《關於進一步加強商品房銷售管理的若干意見》正式施行

2021-07-09 16:36 來源:舟山晚報 作者:記者 石豔虹 通訊員 張璐

  《關於進一步加強商品房銷售管理的若干意見》正式施行

  全裝修住宅項目銷售本月起監管升級

  試行樣板房公證制度,新增商業用房煙道建設銷售告知內容,明確代理銷售機構備案管理……

  樣板房進行全生命週期監管,並試行樣板房公證制度;商品房買賣合同新增商業用房煙道建設告知內容;委託銷售管理進一步規範,明確代理機構須備案管理;商品房銷售實現全鏈條式監管……

  由市住建局起草的《關於進一步加強商品房銷售管理的若干意見》本月起正式施行。我市全裝修住宅項目銷售“緊箍”加緊,監管升級。

  至少展示一套“交付樣板房” 試行樣板房公證制度

  全裝修住宅項目裝修質量備受關注,樣板房是一扇展示窗口,也是“證據”。

  《意見》着重加強了對全裝修住宅項目的樣板房管理。《意見》規定,同一住宅項目中,户型配比排序前3位或佔比達20%及以上的房源,應制作不少於1套交付樣板房。整個全裝修住宅項目至少展示一套未設置任何非售品或非交付標準的“交付樣板房”。不同裝修標準的,應分別設置交付樣板房。

  銷售過程中,交付樣板房內容發生變化的,應提前30日在醒目位置進行公告,書面告知已購房源的全部購房者,並向房地產主管部門報備。

  根據《意見》,我市將試行樣板房公證制度。全裝修住宅項目首次申請商品房預售時,房地產開發企業需就交付樣板房內主要裝修材料和設施設備,向公證機構申請保全證據公證,並進行公示。

  樣板房各方責任主體還需簽署承諾書,承諾樣板房主要裝修材料和設施設備標準與商品房買賣合同約定的內容一致。

  遷移調換中,新的交付樣板房要進行驗收公證,確保結構形式、户型、空間尺寸、裝修標準與原交付樣板房一致。

  銷售商業用房要説明煙道建設情況

  根據《意見》,對全裝修住宅項目購房合同的要求也提高了。

  在簽訂定金合同或買賣合同前,房地產開發企業還應向購房人書面告知銷售項目及周邊存在的項目土地、在建工程抵押、小區內部和外圍設施等不利因素。

  《意見》還新增了商品房買賣合同關於煙道建設有關內容。房地產開發企業對外銷售商業用房項目時,應告知相關房源的餐飲服務專用煙道建設情況。未配套建設餐飲服務專用煙道的,應在合同中約定不得從事餐飲服務。

  委託機構銷售要備案

  房地產開發企業將商品房委託給其他代理機構進行銷售,眼下在舟山比較普遍。

  對此,《意見》明確了代理機構的備案管理制度。開發企業採用委託銷售的,應明確承銷機構名稱,並提供委託銷售合同(協議)。銷售過程中主要委託事項發生變更,也要及時報備。

  承銷機構及其從業人員銷售商品房時,應當向買受人出示相關證明文件,如實介紹有關情況,不得代理銷售不符合銷售條件的商品房,不做誤導和虛假宣傳。應按房地產開發企業申報的“一房一價”及價格優惠承諾進行銷售,不得變相收取由開發企業支付的佣金以外的電商費、服務費、諮詢費等其他價外費用。

  此外,《意見》還進一步明確了各方主體責任、行業監管責任,並建立聯動工作機制,以對實現商品房銷售全鏈條式監管。

  市住建局住房處相關負責人介紹,近年來,特別是2018以來全裝修住宅項目推行以來,出現了一些擾亂市場秩序的行為,暴露出我市商品房銷售環節所存在的一些問題。《意見》從全裝修樣板房管理、商品房買賣合同、委託銷售行為等方面進行規範,有助於進一步保障購房人的知情權、選擇權,營造公開、公平、公正、有序的市場環境,促進我市房地產市場健康發展。


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